01 ｜現場を前提に判断する
図面や条件だけでなく、実際の使い勝手や動線を重視します。
出店・管理・戦略から
住まい選びまで
不動産を「ずっと寄り添って」支援する
ソルタドールのサービス
不動産会社の多くは、「物件の紹介」で終わることが少なくありません。しかし実際の現場では、出店・移転・運営・売却、そして住まい選びにおいても、想像以上に多くの判断や調整が求められます。
ソルタドールは、物件探しはもちろん、その先に必要となる実務・判断・調整まで、事業用不動産から住まいまで一貫して支援することを大切にしています。
ソルタドールの3つの強み
02 ｜各専門家が総出でお客様を担当
物件探し、交渉、契約手続き、それぞれに専門で特化したプロを配置しております。担当が一貫して行うことで起きるエラーやトラブルを防止し、お客様に一番質の高いサービスを提供できます。
03 ｜実務まで見据えた支援
契約後に発生する調整や判断も含めて、継続的に関わります。
ソルタドールでは、上記の考え方をもとに、
出店・管理・戦略といった事業用不動産から、
住まい選びまで、それぞれの状況に応じた支援を行っています。
ヒアリング・希望条件の整理
出店の目的や業態、立地の希望などを丁寧に伺いながら、条件の優先順位や検討軸を一緒に整理します。漠然とした状態からのご相談でも問題ありません。
物件の提案と現地確認サポート
整理した条件をもとに、適した物件をご提案します。図面や条件だけでなく、実際の使い勝手や周辺環境も含めて確認し、出店後を見据えた判断をサポートします。
条件交渉・契約手続き
賃料や契約条件について、状況に応じた交渉を行います。契約内容についても一つひとつ確認しながら、安心して進められるよう手続きをサポートします。
オープン後の調整対応（必要に応じて）
オープン後に発生する調整やご相談についても、状況に応じて対応します。出店して終わりではなく、その後の運営も見据えた支援を行います。
現状の整理・ヒアリング
物件の状況やこれまでの経緯、オーナー様のお考えや今後のご希望を丁寧に伺いながら、現状を整理します。
適切な金額設定
周辺相場や購入されるであろうお客様層のご予算など総合的に判断して、スピーディでかつもっとも手元資金が一番高くなる金額設定をさせていただきます。
売却・活用に関する相談
売却や今後の活用について、オーナー様のご意向を踏まえたご相談に対応します。拙速な判断にならないよう、選択肢を整理しながら進めます。
継続的なフォロー（必要に応じて）
一度きりの対応ではなく、状況の変化に応じたご相談にも対応します。長期的な視点での判断をサポートします。
現状把握・情報整理
保有物件や出店状況、今後の計画についてヒアリングを行い、全体像を整理します。
物件戦略の検討
周辺相場や成約実績、実際に探されているお客様の平均予算から適切な金額を割り出します。またそれだけではなく、物件の付加価値をあげられる企画を提案させていただき、総合的に物件の価値向上に尽くさせていただきます。部分最適ではなく、全体のバランスを重視します。
入居者募集・モンスター入居者との交渉
戦略に基づき、入居者の募集を行います。この際、無駄に情報開示を行わず、最も客付け効率の高い戦略にて入居者の募集を行います。また、家主様を困らせるモンスター入居者の対応も行いまして、ビルの保全化を行ってまいります。
中長期的な相談対応
状況の変化に応じたご相談にも対応し、中長期的な視点での判断を支援します。
ご希望条件のヒアリング・整理
エリア・家賃・間取りなどの条件だけでなく、通勤・通学、将来設計、生活スタイルまで含めて丁寧にヒアリングします。
物件のご提案・比較検討
条件に合う物件を複数ご提案し、立地・周辺環境・将来的な住みやすさなどを踏まえて比較検討を行います。
内見・条件調整のサポート
内見時のチェックポイントの共有や、初期費用・入居条件などの調整についてもサポートします。
契約・入居までのフォロー（必要に応じて）
契約手続きから入居まで、不安や疑問が残らないようサポートします。
よくある相談例
まずは「業態・予算・希望エリア・譲れない条件」を整理し、優先順位を決めます。そこから物件タイプ（居抜き／スケルトン）や必要な設備条件を絞ると、判断が早くなります。
目安は「初期費用・工期・理想の内装」です。居抜きはスピード重視、スケルトンは自由度重視。物件の状態と将来の撤退コストまで含めて比較すると結論が出やすくなります。
賃料だけでなく、更新条件・解約予告・原状回復・造作譲渡・保証条件などがポイントです。契約書の論点を先に洗い出し、交渉余地がある部分から順番に詰めていきます。
先に「次の一手」を想定すると、立地の選び方や契約条件（解約条項・増床余地など）が変わります。短期の理想だけでなく、3年後の動きやすさも含めて設計します。
「通勤・生活動線・将来像」を軸に、条件を“必須／できれば／妥協可”で分けます。先に判断基準を作ると、内見で迷いにくくなります。
「暮らしの満足度」に直結する要素を優先すると結論が出ます。家賃の上限を決めたうえで、立地か広さのどちらが日々のストレスを減らすかで整理します。
生活の時間帯（平日夜／休日）に合わせて、買い物・治安・騒音・交通・子育て環境などを確認します。将来の変化を見越した選び方も一緒に組み立てます。
